활기 넘치는 젊음과 다채로운 문화가 공존하는 서울 마포구는 2025년 3월 현재,
공덕, 아현, 상암, 합정, 연남동 등 매력적인 주거 지역을 중심으로 높은 아파트 수요를 보여주고 있습니다.
특히, 신축 브랜드 단지들은 뛰어난 입지와 쾌적한 주거 환경을 바탕으로 매매 시장에서 강세를 보이고 있으며,
평형별 수요 트렌드에 따라 전세가율과 실거주 선호도에도 뚜렷한 차이를 나타내고 있습니다.
이번 포스팅에서는 마포구 주요 지역 아파트의
전용 59㎡(20평형), 84㎡(25평형), 114㎡(35평형) 기준 매매 및 전세 시세를
심층적으로 분석하고, 수요 트렌드와 향후 시장 전망까지 자세히 살펴보겠습니다.
1. 2025년 마포구, 평형별 다채로운 시세 스펙트럼과 수요 트렌드 분석
2025년 3월 현재, 서울 마포구 아파트 시장은 평형별로 뚜렷하게 구분되는 시세 스펙트럼을 보여주고 있습니다.
마치 각기 다른 매력을 가진 보석처럼, 평형별 아파트들은 저마다 다른 수요층의 니즈를 충족시키며 독특한
시장 흐름을 만들어내고 있습니다. 특히, 59㎡(20평형) 아파트는 신혼부부와 1~2인 가구의 높은 선호도를
바탕으로 안정적인 수요를 유지하고 있으며, 높은 전세가율과 양호한 임대 수익률을 자랑합니다.
반면, 84㎡(25평형) 아파트는 마포구 내 실수요와 학군 수요가 집중되는 핵심 평형대로, 공급 부족 현상과
맞물려 매매 시장에서 강세를 보이고 있습니다. 마지막으로, 114㎡(35평형) 이상 대형 평형 아파트는
고소득층의 꾸준한 실거주 수요를 바탕으로 거래량은 적지만 높은 프리미엄을 유지하고 있습니다.
이처럼 마포구 아파트 시장은 평형별로 뚜렷한 수요 트렌드를 보이며, 각기 다른 매력을 지닌 주거 공간을 찾는
수요자들의 다양한 니즈를 충족시키고 있습니다.
2025년 마포구 평형별 아파트 매매 및 전세 시세표 (주요 단지 기준)
| 지역 | 단지명 | 전용면적 | 매매가(억 원) | 전세가(억 원) | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공덕동 | 마포래미안푸르지오 | 59㎡ | 13.5 | 6.6 | 약 49% |
| 공덕동 | 마포래미안푸르지오 | 84㎡ | 17.8 | 8.8 | 약 49% |
| 공덕동 | 마포래미안푸르지오 | 114㎡ | 21.9 | 10.2 | 약 47% |
| 아현동 | 마포센트럴아이파크 | 59㎡ | 12.7 | 6.3 | 약 49% |
| 아현동 | 마포센트럴아이파크 | 84㎡ | 16.5 | 8.2 | 약 49% |
| 상암동 | 상암월드컵파크10단지 | 84㎡ | 13.2 | 6.4 | 약 48% |
| 합정동 | 합정두산위브 | 59㎡ | 11.5 | 5.7 | 약 49.5% |
| 연남동 | 연남e편한세상 | 84㎡ | 14.0 | 6.8 | 약 48.5% |
심층 분석 포인트:
- 59㎡(20평형) 아파트는 신혼부부와 1~2인 가구의 높은 선호도를 바탕으로 전세가율이 49~50% 수준을 유지하며 안정적인 수요를 보이고 있습니다.
- 84㎡(25평형) 아파트는 마포구 내 실수요와 학군 수요가 집중되는 핵심 평형대로, 공급 부족 현상과 맞물려 가격 강세를 보이고 있습니다.
- 114㎡ 이상(35평형대) 아파트는 고소득층 중심의 실거주 수요가 꾸준히 이어지며, 거래량은 적지만 높은 프리미엄을 유지하고 있습니다.
평형별 수요 트렌드 심층 분석
| 평형 | 주요 수요층 | 특징 |
|---|---|---|
| 59㎡ (20평형대) | 신혼부부, 1~2인 가구 | 높은 전세가율, 양호한 임대 수익률, 꾸준한 실거주 수요 |
| 84㎡ (25평형대) | 실수요, 학군 수요 | 마포구 내 핵심 평형대, 공급 부족, 높은 가격 상승률 |
| 114㎡ 이상 (35평형대 이상) | 고소득층 | 희소성 높은 대형 평형, 높은 프리미엄, 실입주 선호 |
2. 마포구 주요 지역별 아파트 시장, 각기 다른 매력과 특징 분석
서울 마포구는 공덕동, 아현동, 상암동, 합정동, 연남동 등 각 지역별로 뚜렷한 특징을 지닌
아파트 시장을 형성하고 있습니다. 마치 다채로운 색깔의 팔레트처럼, 각 지역은 저마다 다른 매력을
뽐내며 수요자들의 다양한 니즈를 충족시키고 있습니다. 특히, 공덕동은 마포구의 대표적인 입지로,
5호선, 6호선, 경의중앙선 등 편리한 교통 환경을 자랑하며 마포래미안푸르지오, 공덕자이 등 브랜드 대단지가
밀집되어 있어 84㎡(25평형) 아파트를 중심으로 매매 시장에서 강세를 보이고 있습니다.
아현동은 신촌, 홍대, 이대와 인접한 우수한 교육 인프라를 바탕으로 아현뉴타운 정비 완료 후 주거 환경이
크게 개선되어 마포센트럴아이파크, 아현아이파크 등 인프라가 집약된 단지가 인기를 끌고 있습니다.
상암동은 디지털미디어시티 배후 주거지로, 월드컵파크 시리즈 대단지가 꾸준한 실거주 수요를 확보하고 있으며,
일부 준신축 단지는 가격 상승 여력이 높은 것으로 평가받고 있습니다.
마지막으로, 합정동과 연남동은 편리한 생활권과 독특한 문화예술 소비층의 수요를 바탕으로
비즈니스와 주거 복합 지역으로 성장하고 있으며, 수익형 및 소형 아파트가 인기를 끌고 있습니다.
비교적 소규모 단지가 많고 공급이 적어 희소성이 높은 지역입니다.
마포구 주요 지역별 특징 요약
| 지역 | 주요 특징 | 주요 단지 |
|---|---|---|
| 공덕동 | 교통 허브, 브랜드 대단지 밀집 | 마포래미안푸르지오, 공덕자이 |
| 아현동 | 우수한 교육 인프라, 뉴타운 정비 완료 | 마포센트럴아이파크, 아현아이파크 |
| 상암동 | 디지털미디어시티 배후 주거지, 준신축 단지 | 상암월드컵파크 시리즈 |
| 합정/연남동 | 문화예술 소비층, 비즈니스+주거 복합 | 합정두산위브, 연남e편한세상 |
3. 2025년 마포구 아파트 시장, 상승과 조정 가능성 속 전망 분석
2025년 마포구 아파트 시장은 다양한 요인들의 복합적인 작용 속에서 예측하기 쉽지 않은 흐름을
보일 것으로 전망됩니다. 긍정적인 측면으로는, 강북에서 강남 접근성이 가장 우수한 핵심 입지라는 점,
마포구 내 신축 공급 부족으로 인한 84㎡(25평형) 실수요 집중 현상, 그리고 교육, 업무, 상권 복합 기능을
모두 갖춘 자족 도시라는 점 등이 잠재적인 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
하지만, 부정적인 측면 또한 간과할 수 없습니다. 대형 평형은 거래량이 적고 유동성이 제한적이며,
금리 변동에 따라 중저가 아파트 거래량이 둔화될 가능성도 존재합니다. 또한, 임대차 시장이 안정화되면
전세가 상승 여력이 둔화될 수도 있습니다. 이러한 다양한 상승 및 하락 요인들을 종합적으로 고려할 때,
2025년 마포구 아파트 시장은 84㎡(25평형) 평형대가 가격 지지선을 형성하며 안정적인 흐름을 보일
가능성이 높습니다. 신축 및 브랜드 단지 위주로 가격이 유지되고, 구축 단지는 실거주 위주로 변동성이
낮을 것으로 예상됩니다.
- 상승 요인:
- 강북에서 강남 접근성이 가장 우수한 핵심 입지
- 마포구 내 신축 공급 부족, 84㎡ 실수요 집중
- 교육+업무+상권 복합 기능을 모두 갖춘 자족 입지
- 강북에서 강남 접근성이 가장 우수한 핵심 입지
- 조정 가능성:
- 대형 평형은 거래량 적고 유동성 제한
- 금리 반영 시 중저가 아파트 거래량 둔화 가능성
- 임대차시장 안정화에 따라 전세가 상승 여력 둔화
- 대형 평형은 거래량 적고 유동성 제한
- 종합 전망:
- 2025년 마포구 아파트 시장은 84㎡ 평형대가 가격 지지선을 형성할 것으로 예상됩니다.
- 신축 및 브랜드 단지 위주로 가격이 유지되고, 구축 단지는 실거주 위주로 변동성이 낮을 것으로 전망됩니다.
- 2025년 마포구 아파트 시장은 84㎡ 평형대가 가격 지지선을 형성할 것으로 예상됩니다.
결론: 2025년 마포구 아파트 시장, 평형별 맞춤 전략과 신중한 접근 필요
결론적으로, 2025년 마포구 아파트 시장은 평형별로 뚜렷한 특징을 보이며, 각기 다른 수요층의 니즈를 충족시키는
다양한 주거 공간을 제공하고 있습니다. 84㎡(25평형) 평형대가 시장을 주도하며 안정적인 흐름을 보이는 가운데,
59㎡(20평형)와 114㎡(35평형) 이상 평형은 각기 다른 수요층의 니즈를 충족시키며 독특한 시장 흐름을
만들어내고 있습니다.
따라서, 마포구 아파트 시장에 관심을 가진 실수요자 및 투자자들은 평형별 특징과 지역별 특성을 종합적으로
고려하여 신중하게 접근하는 전략이 필요합니다. 다음 단계로는, 관심 지역의 실제 매물 정보와 부동산 전문가의
심층적인 상담을 통해 보다 정확한 투자 및 매수 계획을 수립하는 것이 바람직합니다.