경기도 남부의 대표 도시이자 행정, 교통, 교육 인프라가 잘 갖춰진 수원시는 2025년 4월 현재, 4개 구(장안구, 권선구, 팔달구, 영통구)를 중심으로 아파트 시세가 지역별로 뚜렷한 격차를 보이고 있습니다. 신축 및 브랜드 단지를 중심으로 매매가는 회복세를 보이고 있으며, 전세가는 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다.
이번 포스팅에서는 수원시의 지역구별 대표 단지 기준 전용 84㎡(25평형) 아파트의 매매 및 전세 시세 현황, 전세가율, 그리고 시장 흐름과 전망을 심층적으로 분석합니다.
1. 2025년, 수원시 구별 '황금 아파트' 시세 분석: 지역별 상세 비교
2025년 4월 현재, 수원시 아파트 시장은 마치 각기 다른 매력을 가진 보석처럼, 구별로 뚜렷한 시세 차이를 보이고 있습니다. 특히, 영통구는 광교신도시를 기반으로 수원 내 최고 시세를 자랑하며, 팔달구는 신분당선 연장 등 교통 호재를 바탕으로 브랜드 대단지 중심의 시세 상승을 이끌고 있습니다. 반면, 권선구와 장안구는 상대적으로 저렴한 구축 단지가 많아 꾸준한 전세 수요를 유지하고 있습니다.
2025년 수원시 구별 주요 단지 시세표 (전용 84㎡ 기준) + 추가 정보
| 지역구 | 대표 단지 | 매매가(억 원) | 전세가(억 원) | 전세가율 (%) | 추가 정보 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영통구 | 광교자이 | 14.5 | 7.2 | 49.6% | GTX-C 광교중앙역, 광교호수공원 인접 |
| 영통구 | 래미안영통마크원 | 13.8 | 6.9 | 50.0% | 영통역 역세권, 학원가 밀집 |
| 팔달구 | 수원아이파크시티 | 12.5 | 6.4 | 51.2% | 수원역세권 개발 호재, 브랜드 대단지 |
| 권선구 | 호매실e편한세상 | 9.8 | 5.1 | 52.0% | 호매실지구 중심, GTX-C 기대감 |
| 장안구 | 정자동대우푸르지오 | 8.9 | 4.7 | 52.8% | 정자동 학원가, 구축 리모델링 추진 |
| 장안구 | 파장동두산위브 | 8.5 | 4.5 | 52.9% | 파장동 신축, 서울 출퇴근 수요 |
심층 분석 포인트
- 영통구: 수원 내 최고 시세 지역, 광교신도시 입지 기반, GTX-C 및 광교호수공원 등 쾌적한 주거 환경
- 팔달구: 신분당선 연장 등 교통 호재 지역, 브랜드 대단지 중심 시세 상승, 수원역세권 개발로 미래 가치 상승 기대
- 권선·장안구: 상대적으로 저렴한 구축 단지 많고 전세 수요 꾸준, 갭투자 및 리모델링 투자 수요 존재
2. 2025년, 수원시 구별 아파트 시세 특징 및 흐름 분석: 지역별 심층 분석
2025년 수원시 아파트 시장은 구별로 뚜렷한 특징과 흐름을 보이고 있습니다. 마치 각기 다른 색깔의 팔레트처럼, 각 구는 저마다의 강점과 약점을 가지고 있으며, 이는 아파트 시세에도 고스란히 반영되고 있습니다. 영통구는 교육, 행정, 교통 인프라와 삼성디지털시티 배후 수요를 바탕으로 수원 내 최고가 아파트 밀집 지역으로 자리매김하고 있으며, 특히 광교중앙역(GTX-C 예정)을 중심으로 신축 단지들이 강세를 보이고 있습니다. 팔달구는 수원역세권 개발과 신분당선 연장 등 교통 호재를 바탕으로 수원아이파크시티를 중심으로 매매 및 전세 수요가 견고하게 유지되고 있지만, 신축과 구축 단지 간의 시세 격차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 권선구는 호매실지구를 중심으로 대단지가 구성되어 있으며, GTX-C 노선에 대한 기대감이 있지만 아직은 저평가 구간에 머물러 있으며, 실거주 위주의 꾸준한 전세 수요가 특징입니다. 장안구는 정자동, 파장동 등 상대적으로 저렴한 지역으로, 학군 수요와 서울 출퇴근 수요가 일부 존재하며, 구축 단지 리모델링 추진과 가격 메리트를 바탕으로 갭투자가 가능한 지역입니다.
지역구별 시세 특징 및 흐름
- 영통구 (광교신도시 포함): 수원 내 최고가 아파트 밀집, 교육·행정·교통 인프라 + 삼성디지털시티 배후수요, 광교중앙역(GTX-C 예정) 중심으로 신축 강세, 쾌적한 주거 환경 선호도 높음
- 팔달구: 수원역세권 개발 + 신분당선 연장 등 교통 호재, 수원아이파크시티 중심으로 매매·전세 모두 수요 견고, 신축-구축 시세 격차 뚜렷, 수원역 중심 상업·문화시설 확충 기대
- 권선구: 호매실지구를 중심으로 대단지 구성, GTX-C 노선 기대감 있지만 아직은 저평가 구간, 실거주 위주 전세 수요 꾸준, 합리적인 가격대 선호하는 실수요층 중심
- 장안구: 정자동·파장동 등 상대적 저가 지역, 학군 수요 및 서울 출퇴근 수요 일부 존재, 구축 단지 리모델링 추진 + 가격 메리트로 갭투자 가능, 장기적인 관점의 투자 수요 존재
3. 2025년, 수원시 아파트 전세가율 및 수요 흐름 분석: 구별 상세 분석
2025년 4월 기준, 수원시 아파트 전세가율은 구별로 약간의 차이를 보이며, 전체 평균은 약 51% 내외를 기록하고 있습니다. 마치 파도처럼, 전세가율은 각 구의 특성과 시장 흐름에 따라 변화하고 있습니다. 영통구는 신축 수요가 높고 매매 회복세가 반영되어 전세가율이 약 49~50% 수준이며, 팔달구는 수원역 중심의 교통 호재가 반영되어 약 51%의 전세가율을 보이고 있습니다. 권선구와 장안구는 실수요 위주의 전세 강세와 저가 전세 수요, 그리고 갭투자 타깃 등의 요인으로 인해 약 52% 이상의 전세가율을 기록하고 있습니다. 전세가는 전반적으로 안정세를 보이고 있지만, 매매 시장은 구별로 회복 격차가 나타나고 있습니다.
전세가율 및 수요 흐름 변화
| 구분 | 전세가율(2025년 4월 기준) | 특징 |
|---|---|---|
| 영통구 | 약 49~50% | 신축 수요 높고 매매 회복세 반영, 고가 전세 수요 존재 |
| 팔달구 | 약 51% | 수원역 중심 교통 호재 반영, 전세 수요 꾸준 |
| 권선구 | 약 52% | 실수요 위주 전세 강세, 중저가 전세 수요 많음 |
| 장안구 | 약 52~53% | 저가 전세 수요 + 갭투자 타깃, 투자 목적 전세 수요 존재 |
- 수원 전체 평균 전세가율: 약 51% 내외
- 전세가는 안정세, 매매는 구별로 회복 격차 존재
결론: 2025년, 수원시 아파트 시장, 신중한 접근 필수: 투자 전략 제안
2025년 수원시 아파트 시장은 구별로 뚜렷한 차이를 보이며, 다양한 투자 기회와 위험 요인이 공존하고 있습니다. 따라서, 실수요자와 투자자 모두 수원시 아파트 시장에 대한 심층적인 분석과 신중한 접근이 필요합니다. 다음 단계로는, 각 구의 특성과 아파트 시세 추이를 면밀히 분석하고, 부동산 전문가와의 상담을 통해 자신에게 맞는 최적의 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
실수요자 및 투자자 맞춤 전략 제안
- 실수요자: 영통구 광교권역 브랜드 신축 중심 중장기 실거주 추천, 팔달구 수원역세권 교통·생활 인프라 중복 수요 유입 가능
- 투자자: 장안구·권선구 저가 단지 위주 갭투자 가능, GTX-C, 신분당선 인접 단지는 장기 보유 전략 유효